契税作为一种重要的税收，对于个人购房以及家庭住房改善起着重要的作用。根据最新公布的契税2023年收费标准，将对个人购买家庭唯一住房和第二套改善性住房的契税做调整。此外，还有一些特定情况下的免征契税的情形。以下是对契税2023年收费标准及免征情形的详细解读。根据契税2023年的收费标准，个人购买家庭唯一住房将根据住房面积进行征税。对于面积为90平方米及以下的住房，契税税率为1%；而对于面积在90平方米以上的住房，契税税率则为1.5%。这一调整的目的是为了鼓励购买小型住房，以满足居民的基本居住需求。对于购买家庭的第二套改善性住房，契税的收费标准与购买家庭唯一住房不一样。面积为90平方米及以下的住房，契税税率为1%；而面积在90平方米以上的住房，契税税率为2%。必须要格外注意的是，这里所指的第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。对于购买第二套住房的家庭，税率的增加也还是为了控制房地产市场过热，促进房地产市场的稳定发展。除了收费标准的调整外，契税还存在一些特定情况下的免征情形。这一些状况包括：托儿所、幼儿园、养老院、残疾人福利机构提供的育养服务、婚姻介绍、殡葬服务等服务行业不需要缴纳契税；非盈利性医疗机构依照国家规定价格取得的医疗服务收入以及营业性医疗机构自取得执业登记之日起，三年内取得的医疗服务收入也免征契税；普通学校及各类学校提供的教育劳务以及农业机耕、排灌、病虫害防治、植物保护、农牧业保险等农业相关领域的业务也免征契税；纪念馆、博物馆、文化馆、美术馆、展览馆、书画院、图书馆、文物保护单位举办的文化活动的门票收入以及个人转让著作权收入也免征契税；单位和个人从事技术转让、技术开发业务和相关的咨询、技术服务业务取得的收入也免征契税；将土地使用权转给农业生产者用于农业生产的行为以及学校举办的合乎条件的企业为本校教学、科研提供的应税劳务暂时也免征契税；对于合乎条件的民政福利企业，凡安置残疾人员占企业人员35%以上的，其从事“服务业”税目范围内的业务也暂时免征契税；对保险公司开展的一年期以上返还性人身保险业务（如普通人寿保险、养老金保险、健康保险）的保费收入以及个人销售自有普通住房的收入也免征契税。通过对契税2023年收费标准及免征情形的了解，我们大家可以更好地规划个人购房计划，了解相关税费的缴纳情况，同时也可以更加好地支持国家的税收政策，促进房地产市场的平稳发展。