什么是房子生意契税，很多人都不了解，房子生意契税是在房子生意过程中，假如发生了契合交纳房子生意契税的行为或许条件人，有房子生意契税交税人交纳的必定税费。关于房子生意契税的交纳主体和核算方法涉及到生意两边的切身利益，所以编撰以下信息仅供参考。
房子契税是税收的一种，是国家规则在房子生意中有必要交的税收。在房子买房、房子赠与和房子交流时应交纳契税。依据核算房子契税的基准不同，可大致分为三类：
1、按成交价格核算。成交价格经两边敲定，构成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方法，一般适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房子生意
2、依据商场行情报价核算。房子价格，绝不是原封不动的，比方，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价当即飙升。该地段土地使用权赠送、房子赠送时，定价依据只能是商场价格，而不是房子原值。
3、依据房子交流差价定税。跟着二手房商场鼓起，房子交流走入百姓生活。假使A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交流，契税的核算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交流，也要依据差额。等额交流时，差额为零，意味着，交流两边均免缴契税。
依据《中华人民共和国契税暂行条例规则》第八条规则：契税的交税责任发生时间，为交税人签定土地、房子权属搬运合同的当天，或许交税人获得其他具有土地、房子权属搬运合同性质凭据的当天。除非两边还有约好，一般来说契税由买方交，假如房产证由开发商代理，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。假如自己处理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。
房子契税怎样算应该是买房者最关怀的问题，下面咱们来看看房子契税的核算方法。
1、确认房子总价。依据上文的剖析，房子的总价分三种状况，在确认房子总价是首先要确认归于上文的哪种状况，一般的商品房生意都归于第一种“成交价格”也即依照成交时分合同所列价格作为核算房子契税的基准。此刻核算房子契税的要害点转变到税率的确认上。
依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规则的起伏内依照本地区的实在的状况确认，并报财政部和国家税务总局存案。
2010年9月29日，经国务院同意，财政部国家税务总局住宅和城乡建设部下发了《关于调整房地产生意环节契税个人所得税优惠方针的告诉》规则，自当年10月1日起，调整后的契税方针为：对个人购买一般住宅，且该住宅归于家庭（成员规模有购房人、爱人以及未成年子女，下同）仅有住宅的，折半征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减为按1%税率征收契税。这里有两个要害词：仅有住宅和一般住宅。仅有住宅好了解，一般住宅的认定则各地有不同的规范。
以北京市为例，北京的房子契税一致为3%，一般住宅的规范为小区修建容积率在1.0以上，单套修建面积在140平方米以下，实践成交价低于同等级土地上住宅均匀生意价格1.2倍以下。依据上述优惠方针：北京市市民在购买第一套一般住宅时，90平米以下契税为1%；90—140平米由本来的3%折半后为1.5%；若不是第一套住宅，则不管房子巨细，契税均为3%。